Werkzeuge, die aus Zahlen Entscheidungen machen
Sivar Veralosa bündelt Datenanalyse, Renditelogik und Marktvergleich in einer Oberfläche – damit Sie Objekte prüfen, statt sie zu erraten.
Jetzt Analyse startenSechs Bausteine für fundierte Objektbewertung
Jede Funktion ist so aufgebaut, dass sie eine konkrete Frage beantwortet – von der ersten Einschätzung bis zur laufenden Kontrolle.
Objektanalyse in Echtzeit
Kaufpreis, Nebenkosten und Zustandsdaten werden strukturiert erfasst und sofort in eine erste Kennzahlenübersicht überführt. Sie sehen Schwachstellen, bevor Sie sich festlegen.
Cashflow-Prognose
Mieteinnahmen, laufende Kosten und Finanzierung werden über mehrere Jahre simuliert. Das Ergebnis: eine Übersicht, wie sich Liquidität und Rendite realistisch entwickeln.
Standort- und Marktdaten
Vergleichswerte aus der Umgebung fließen in die Bewertung ein, sodass Kaufpreis und Mietniveau in Relation zum lokalen Markt eingeordnet werden können.
Renditerechner
Brutto- und Nettorendite, Kapitalrückfluss und Belastungsgrenzen werden auf Basis Ihrer Eingaben berechnet und transparent nach Annahmen aufgeschlüsselt.
Portfolio-Vergleich
Mehrere Objekte lassen sich nebeneinander stellen. So wird sichtbar, welche Investition unter welchen Bedingungen die tragfähigere Wahl ist.
Export & Dokumentation
Alle Analysen können als strukturierte Berichte exportiert werden – für Bankgespräche, Steuerberatung oder die eigene Ablage.
Jede Zahl bleibt erklärbar
Statt fertiger Bewertungen liefert Sivar Veralosa die zugrunde liegende Rechnung. Annahmen zu Miete, Kosten und Finanzierung werden offen ausgewiesen und lassen sich einzeln anpassen.
Das schafft die Grundlage, um Prognosen kritisch zu prüfen – anstatt einer Zahl vertrauen zu müssen, die niemand nachvollziehen kann.
So wird aus einer Analyse eine Diskussionsgrundlage, die Sie gegenüber Finanzierungspartnern, Miteigentümern oder Beratern belegen können.
Von der Eingabe zur belastbaren Kennzahl
Die Funktionen greifen ineinander – ohne dass Sie zwischen mehreren Tools wechseln müssen.
Daten erfassen
Objektdaten, Kaufpreis und geplante Finanzierung werden eingegeben oder aus vorhandenen Unterlagen übernommen.
Kennzahlen prüfen
Rendite, Cashflow und Marktvergleich werden automatisch berechnet und in verständlichen Übersichten dargestellt.
Entscheidung dokumentieren
Ergebnisse lassen sich exportieren und als Grundlage für Gespräche mit Bank, Steuerberatung oder Miteigentümern nutzen.
Was sich gegenüber klassischer Tabellenkalkulation ändert
| Bereich | Manuelle Tabelle | Sivar Veralosa |
|---|---|---|
| Marktdaten | Müssen selbst recherchiert werden | Direkt in die Analyse integriert |
| Fehleranfälligkeit | Hoch bei manuellen Formeln | Standardisierte Berechnungslogik |
| Vergleich mehrerer Objekte | Aufwendig, oft inkonsistent | Strukturierter Nebeneinander-Vergleich |
| Dokumentation | Einzeln zusammenzustellen | Berichte per Export |
Testen Sie, wie sich Ihr nächstes Objekt schlägt
Erfassen Sie ein Objekt und sehen Sie, welche Kennzahlen Sivar Veralosa daraus ableitet – nachvollziehbar und ohne Vorabversprechen zur Wertentwicklung.